Analista Senior de Gestión de Construcción Inmobiliaria
J.P. Morgan busca un Analista Senior para su equipo de Gestión de Construcción Inmobiliaria en Buenos Aires, enfocado en la revisión de presupuestos, cronogramas y riesgos de proyectos de construcción en EE.UU. Se requiere experiencia en gestión de construcción, análisis de riesgos y contratos, con colaboración remota con equipos de EE.UU.
Si tenés experiencia en gestión de construcción y querés trabajar para una empresa de renombre como J.P. Morgan, esta oportunidad remota en Buenos Aires es para vos. Podrás aplicar tus conocimientos en análisis de riesgos y contratos en proyectos de EE.UU.
Descripción del puesto
1. Revisión de Due Diligence y Soporte al Equipo de Crédito Pre-Construcción - Revisar y analizar presupuestos de construcción, planos, cronogramas, estimaciones de costos y ofertas de contratistas en EE. UU. para verificar precisión, viabilidad y suficiencia. - Evaluar planes y presupuestos de proyectos para determinar si el presupuesto es suficiente para la finalización del proyecto y la ocupación, y evaluar riesgos y dificultades para cada alcance de trabajo, incluidos los que enfrenta el Contratista General (GC). - Identificar y articular riesgos relacionados con el diseño, la adquisición, los plazos de entrega de materiales, la secuencia de construcción y la remediación ambiental, incluida la documentación asociada. - Asesorar a la Línea de Negocio (LOB) sobre riesgos de construcción, incluyendo términos contractuales, inclusiones/exclusiones, daños y perjuicios, y Términos y Condiciones específicos agregados por el GC. - Participar en negociaciones de términos de construcción dentro de los acuerdos de préstamo, brindando aportes expertos sobre riesgos y estructura contractual. - Preparar memorandos técnicos que resuman la exposición al riesgo de construcción, la adecuación de contingencias, el realismo de costos y el riesgo ambiental para los equipos de crédito de EE. UU. - Analizar desembolsos de cierre, verificando la reasignación y suficiencia del presupuesto para completar, conciliación de facturas, revisión de renuncias de gravámenes y validación contra informes de inspección del sitio. 2. Monitoreo de Fase de Construcción y Soporte de Revisión de Desembolsos - Transferir el análisis pre-cierre a los equipos de servicio para apoyar el monitoreo continuo del proyecto, que incluye: - Revisar paquetes de desembolsos mensuales, incluyendo formularios AIA G702/G703, renuncias de gravámenes de subcontratistas, actualizaciones de cronogramas, órdenes de cambio, uso de contingencias y pronóstico de costos para completar. - Comparar las solicitudes de desembolso con los informes de inspección independientes de EE. UU.; conciliar variaciones o posibles sobrefacturaciones. - Rastrear permisos, inspecciones, cumplimiento de las regulaciones estatales de EE. UU. y documentación de remediación ambiental. - Monitorear el desempeño del contratista, la disponibilidad de mano de obra, el riesgo de la cadena de suministro y el progreso en la remediación ambiental. 3. Reporte de Riesgo de Portafolio y Análisis de Alerta Temprana - Proporcionar información analítica avanzada para los grupos de Crédito, Gestión de Activos y Banca de EE. UU., incluido el análisis de alerta temprana de riesgos emergentes. 4. Gobernanza, Controles y Cumplimiento - Asegurar que todas las salidas sigan los estándares bancarios de EE. UU., las políticas de préstamo internas y los marcos de riesgo de crédito. - Apoyar auditorías internas, validación de datos, control de calidad y consistencia de la documentación. - Mantener estrictos estándares de confidencialidad y seguridad de datos alineados con los requisitos de servicios financieros de EE. UU. 5. Colaboración Transfronteriza - Coordinar diariamente con el Equipo de Cierre, Administradores de Construcción de Servicio, Suscriptores de EE. UU., Inspectores de Construcción, Oficiales de Crédito y Legales, Gerentes de Portafolio y Clientes Desarrolladores Inmobiliarios. - Proporcionar soporte con desfase horario para acelerar los ciclos de respuesta y cierre en EE. UU. - Participar en reuniones virtuales y negociaciones con prestatarios, contratistas, abogados y miembros del equipo bancario, demostrando sólidas habilidades de comunicación verbal y negociación. Requisitos, capacidades y habilidades requeridas: - Título de Grado en Ingeniería (Civil, Estructural, Industrial), Arquitectura, Gestión de la Construcción, Cubicaciones o similar. - 3 a 8+ años de experiencia demostrada en riesgo de construcción, ingeniería de proyectos, gestión de la construcción, control de costos o due diligence técnico. - Excepcionales habilidades de comunicación verbal y escrita para la interacción directa y la negociación con equipos de Crédito, Banqueros, Clientes y Abogados. - Comprensión avanzada de contratos de construcción de EE. UU., incluyendo tipos de contratos (Precio Máximo Garantizado [GMP], Suma Estipulada, Costo Más, etc.), inclusiones/exclusiones, daños y perjuicios, y términos y condiciones específicos del GC. - Sólida comprensión de los acuerdos de préstamo y capacidad para participar en negociaciones de términos de construcción. - Sólida comprensión de los cronogramas de construcción y capacidad para evaluar la viabilidad y los riesgos del cronograma (requerido). - Sólida comprensión de los riesgos y la documentación de remediación ambiental, incluyendo requisitos regulatorios y mejores prácticas. - Capacidad para analizar planos, presupuestos y estructuras de costos para determinar la suficiencia e identificar riesgos para cada alcance de trabajo, incluidos aquellos que afectan el desempeño del GC. - Sólidas habilidades de Excel y análisis; familiaridad con herramientas de control de proyectos (Primavera, MS Project) es un plus. - Comodidad trabajando de forma remota con equipos de EE. UU. y produciendo entregables de alta calidad de forma independiente. J.P. Morgan es un líder global en servicios financieros, que brinda asesoramiento estratégico y productos a las corporaciones, gobiernos, individuos adinerados e inversores institucionales más prominentes del mundo. Nuestro enfoque de "negocio de primera clase de manera de primera clase" para servir a los clientes impulsa todo lo que hacemos. Nos esforzamos por construir asociaciones confiables y a largo plazo para ayudar a nuestros clientes a alcanzar sus objetivos comerciales. Reconocemos que nuestra gente es nuestra fortaleza y los diversos talentos que aportan a nuestra fuerza laboral global están directamente relacionados con nuestro éxito. Somos un empleador que ofrece igualdad de oportunidades y valoramos la diversidad y la inclusión en nuestra empresa. No discriminamos por ningún atributo protegido, incluyendo raza, religión, color, origen nacional, género, orientación sexual, identidad de género, expresión de género, edad, estado civil o de veterano, embarazo o discapacidad, o cualquier otra base protegida por la ley aplicable. También hacemos adaptaciones razonables para las prácticas y creencias religiosas de los solicitantes y empleados, así como para las necesidades de salud mental o discapacidad física. Visite nuestras preguntas frecuentes para obtener más información sobre cómo solicitar una adaptación.
Responsabilidades
- Revisar y analizar presupuestos, planos, cronogramas, estimaciones de costos y ofertas de contratistas de EE.UU.
- Evaluar planes y presupuestos de proyectos para determinar suficiencia y riesgos
- Identificar y articular riesgos relacionados con diseño, adquisición, materiales, secuenciación y remediación ambiental
- Asesorar a las Líneas de Negocio (LOB) sobre riesgos de construcción, términos contractuales y condiciones
- Participar en negociaciones de términos de construcción en acuerdos de préstamo
- Preparar memorandos técnicos resumiendo la exposición al riesgo de construcción
- Analizar desembolsos, reconciliar facturas y validar contra informes de inspección
- Monitorear paquetes de desembolsos mensuales, actualizaciones de cronogramas y uso de contingencias
- Comparar solicitudes de desembolso con informes de inspección independientes
- Rastrear permisos, inspecciones y cumplimiento de regulaciones estatales y ambientales
- Monitorear el desempeño del contratista, la disponibilidad de mano de obra y el riesgo de la cadena de suministro
- Proporcionar información analítica avanzada para equipos de Crédito, Gestión de Activos y Banca de EE.UU.
- Garantizar que todos los resultados sigan los estándares bancarios de EE.UU. y las políticas internas
- Coordinar diariamente con equipos de Cierre, Administración de Construcción, Suscriptores, Inspectores, Legal y Oficiales de Crédito
- Proporcionar soporte en diferentes zonas horarias para acelerar los ciclos de respuesta y cierre de EE.UU.
- Participar en reuniones virtuales y negociaciones con prestatarios, contratistas y abogados